Propiedades publicadas por debajo de su valor, con la cuenta hecha.
Somos un grupo de profesionales con más de 20 años en el mercado inmobiliario de CABA y Zona Sur. Creamos el Radar para inversores chicos, medianos y grandes, con o sin experiencia: revisamos miles de avisos, descartamos los que no cumplen y te mostramos los que tienen números para crecer. Vos elegís y agendás tu visita con nosotros.
De la ficha a la visita, en tres pasos
Mirá las fichas gratis
Cada ficha muestra barrio, tipo, m², precio publicado, valor estimado reciclado y la ganancia en tres escenarios de obra. Sin dirección ni fotos.
Elegí tu paquete
Pagás por Hotmart con tarjeta o medios locales. Al instante te llega el acceso a Mi Radar por mail.
Entrá y coordiná
Ves dirección, fotos y el aviso original. Lo bajás en Excel o Google Sheets y agendás tu visita con nosotros por WhatsApp.
Tres oportunidades reales
Verificadas hoy: siguen publicadas y con este precio. Lo que está bloqueado se habilita con cualquier paquete.
Pagás por fichas, no por promesas
Cada paquete se entrega verificado en el momento: si una propiedad se da de baja mientras tenés acceso, te la reemplazamos por otra.
Paquete 20
- 20 fichas completas
- Acceso 30 días
- Orden por margen o por vistas
Abono mensual
- Todo el Radar, siempre actualizado
- Nuevas oportunidades cada semana
- Cancelás cuando quieras
Pagos procesados por Hotmart. Los botones de compra se activan cuando el producto quede aprobado.
La cuenta, a la vista
Ganancia = valor reciclado − 2% gastos de venta
− precio publicado − obra
Obra liviana USD 150/m² · pintura, pisos, detalles
Obra media USD 500/m² · baño, cocina, instalaciones
Obra integral USD 950/m² · casi a nuevo
- El valor de referencia de cada barrio sale de avisos de unidades en muy buen estado o recicladas.
- Los gastos de compra (escritura, honorarios: 6 a 8%) suelen compensarse con la negociación del precio, que en general cierra 5 a 10% abajo del publicado.
- La obra se calcula con valores de referencia: obra nueva ronda USD 1.503/m² (Apymeco, junio 2026).
- Las ganancias son brutas y estimadas. Antes de ofertar, conviene visitar y presupuestar la obra real.
- Marcamos alertas: cesión de boleto, ocupada, sucesión, por escalera.
Lo que no entra al Radar
Un buen margen no alcanza. Antes de publicar una ficha la revisamos a mano, foto por foto. De 311 avisos revisados hoy quedaron .
Ubicación
Fuera: barrios y bordes de barrio con baja demanda o problemas de seguridad, como el sur de Barracas y Parque Patricios hacia el Riachuelo, el Bajo Flores y el sur de Mataderos. En Zona Sur, solo zonas céntricas y residenciales de Lomas, Banfield, Temperley y Adrogué.
Construcción
Fuera: deterioro estructural visible, humedad severa, revoques caídos o construcción precaria. Una propiedad para reciclar tiene que tener una base sólida sobre la cual invertir.
Fotos
Fuera: avisos sin fotos interiores o solo con frente, planos o mapas; fotos retocadas o ambientadas con inteligencia artificial; avisos reservados o duplicados.
Lo que tenés que saber antes de comprar
- No es una tasación. Los valores y ganancias son estimaciones brutas hechas con datos públicos de los avisos. No incluyen impuestos, expensas, costos financieros ni el tiempo de la obra.
- Superficies y datos según el aviso. Los m², ambientes y estado salen de lo que publica cada inmobiliaria. Se confirman en la visita y con la documentación.
- Documentación a revisar. Cuando el aviso menciona cesión de boleto, sucesión o propiedad ocupada, lo marcamos como alerta. Antes de ofertar, hay que revisar títulos con un escribano.
- Precios que cambian. Los precios y la disponibilidad son los del día de la verificación. Cada inmobiliaria puede modificarlos o vender sin aviso.
- Qué comprás. Comprás información seleccionada y verificada, no una reserva ni una prioridad sobre la propiedad.
- Garantía de reemplazo. Si mientras tenés acceso una ficha se da de baja, cambia de precio a más de lo que hace rentable el reciclado o no cumple estos criterios, te damos otra a cambio, sin costo.
- Visitas. Las agenda Mariano Colla, martillero y corredor público. Escribile por WhatsApp desde cada ficha.
- Decisión de inversión. La información es orientativa y no es asesoramiento financiero. Cada comprador decide con su propio análisis.
Antes de comprar
¿Quién está detrás del Radar?
Un grupo de profesionales inmobiliarios, con asesoramiento legal propio, dirigido por Mariano Colla, martillero y corredor público desde 2002, con inmobiliaria propia en Lomas de Zamora. Trabajamos CABA y Zona Sur.
¿Cómo agendo una visita?
Desde cada ficha de Mi Radar tocás "Agendá tu visita" y nos escribís por WhatsApp con la propiedad ya identificada.
¿Y si la propiedad ya se vendió?
Verificamos cada ficha al entregarla y el Radar se actualiza solo. Si una se da de baja mientras tenés acceso, te damos otra a cambio.
¿Puedo cambiar el paquete después de comprarlo?
El paquete no se cambia por otro ni se devuelve una vez entregado, porque la información ya quedó a tu disposición. Por eso cada ficha pasa antes por el filtro de calidad, y la garantía de reemplazo cubre las que se caen mientras tenés acceso.
¿En qué formato recibo las fichas?
En tu página privada Mi Radar, y además en Excel o Google Sheets, con link al aviso y una columna para tus comentarios.