Propiedades publicadas por debajo de su valor, con la cuenta hecha.
Somos un grupo de profesionales con más de 20 años en el mercado inmobiliario de CABA y Zona Sur. Revisamos miles de avisos, descartamos los que no cumplen y armamos paquetes de oportunidades para inversores chicos, medianos y grandes.
Un paquete de oportunidades, completo
Pagás una vez y el paquete es tuyo. Por cada propiedad recibís la ficha completa: dirección, acceso directo al aviso original con todas sus fotos, todos los números y el contacto con la inmobiliaria a través nuestro. Además, un Excel con todo el paquete (tuyo para siempre) y tu página online con las fichas durante 30 días, con garantía de reemplazo.
Elegí un combo o armá el tuyo
Combos listos por zona y categoría, o elegí una por una las fichas del catálogo hasta completar 5, 20 o 50.
Pagá con Hotmart
Con tarjeta o medios locales. Si armaste tu paquete, mandanos el código que te da la página.
Abrí tu paquete
Recibís el acceso a tus fichas completas con dirección y aviso original, más el Excel. Para visitar, te ponemos en contacto con la inmobiliaria.
A reciclar: para refaccionar y revender o alquilar. Oportunidad de precio: publicadas muy por debajo del m² del barrio. Lotes: próximamente.
Potencial bruto: valor reciclado del barrio menos el precio publicado, sin obra. Potencial neto: lo que queda después de una obra media (USD 500/m²) y gastos de venta.
Antes de comprar ves todos los números. La dirección, el aviso original y el contacto se habilitan al abrir tu paquete.
Así se ve lo que recibís
Tres fichas reales abiertas como ejemplo. Son de muestra: no se actualizan y no forman parte de ningún paquete.
Combos listos
Las mejores fichas de cada categoría según el margen neto estimado. Comprás el combo y es tuyo.
Si una ficha de tu paquete se da de baja mientras tenés acceso, te la reemplazamos por otra. El contenido de cada paquete no se cambia ni se devuelve una vez entregado.
Para los que compran seguido
Mensual
- 10 fichas nuevas por mes, a elección
- Excel y acceso online
- Cancelás cuando quieras
Anual
- Todo el Radar, siempre actualizado
- Casas, PH, deptos y lotes cuando estén
- Acceso prioritario a las nuevas
Catálogo de oportunidades
Elegí una por una. Cuando completes tu paquete, te damos un código para pagarlo y recibirlo.
La cuenta, a la vista
Ganancia = valor reciclado − 2% gastos de venta
− precio publicado − obra
Obra liviana USD 150/m² · pintura, pisos, detalles
Obra media USD 500/m² · baño, cocina, instalaciones
Obra integral USD 950/m² · casi a nuevo
- El valor de referencia de cada barrio sale de avisos de unidades en muy buen estado o recicladas.
- Los gastos de compra (escritura, honorarios: 6 a 8%) suelen compensarse con la negociación del precio, que en general cierra 5 a 10% abajo del publicado.
- La obra se calcula con valores de referencia: obra nueva ronda USD 1.503/m² (Apymeco, junio 2026).
- Las ganancias son brutas y estimadas. Antes de ofertar, conviene visitar y presupuestar la obra real.
- Marcamos alertas: cesión de boleto, ocupada, sucesión, por escalera.
Lo que no entra al Radar
Un buen margen no alcanza. Antes de publicar una ficha la revisamos a mano, foto por foto. De 311 avisos revisados hoy quedaron .
Ubicación
Fuera: barrios y bordes de barrio con baja demanda o problemas de seguridad, como el sur de Barracas y Parque Patricios hacia el Riachuelo, el Bajo Flores y el sur de Mataderos. En Zona Sur, solo zonas céntricas y residenciales de Lomas, Banfield, Temperley y Adrogué.
Construcción
Fuera: deterioro estructural visible, humedad severa, revoques caídos o construcción precaria. Una propiedad para reciclar tiene que tener una base sólida sobre la cual invertir.
Fotos
Fuera: avisos sin fotos interiores o solo con frente, planos o mapas; fotos retocadas o ambientadas con inteligencia artificial; avisos reservados o duplicados.
Lo que tenés que saber antes de comprar
- No es una tasación. Los valores y ganancias son estimaciones brutas hechas con datos públicos de los avisos. No incluyen impuestos, expensas, costos financieros ni el tiempo de la obra.
- Superficies y datos según el aviso. Los m², ambientes y estado salen de lo que publica cada inmobiliaria. Se confirman en la visita y con la documentación.
- Documentación a revisar. Cuando el aviso menciona cesión de boleto, sucesión o propiedad ocupada, lo marcamos como alerta. Antes de ofertar, hay que revisar títulos con un escribano.
- Precios que cambian. Los precios y la disponibilidad son los del día de la verificación. Cada inmobiliaria puede modificarlos o vender sin aviso.
- No somos una inmobiliaria. Somos un grupo que actúa de nexo entre consumidores finales y profesionales seleccionados: buscamos de manera proactiva los mejores productos del mercado y los presentamos de forma práctica y funcional. La propiedad la comercializa siempre la inmobiliaria que la publica.
- Nuestro rol. No reemplazamos a las inmobiliarias que publican cada propiedad: guiamos a compradores finales y a colegas en su proceso de búsqueda. La operación se hace siempre con la inmobiliaria a cargo, con nuestra intermediación.
- Qué comprás. Comprás información seleccionada y verificada, no una reserva ni una prioridad sobre la propiedad.
- Garantía de reemplazo. Si mientras tenés acceso una ficha se da de baja, cambia de precio a más de lo que hace rentable el reciclado o no cumple estos criterios, te damos otra a cambio, sin costo.
- Visitas. Las coordina un corredor público matriculado del grupo junto con la inmobiliaria que publica. Se piden desde cada ficha.
- Decisión de inversión. La información es orientativa y no es asesoramiento financiero. Cada comprador decide con su propio análisis.
Antes de comprar
¿Soy inmobiliaria o corredor, puedo comprar?
Sí. Para un colega el paquete funciona como una búsqueda hecha: oportunidades filtradas y verificadas para sus clientes. Si en tu paquete aparece una propiedad que publicás vos, avisanos y te la reemplazamos por otra.
¿Las fichas tienen fotos?
Sí, una vez comprado el paquete. Cada ficha completa muestra las fotos y el link directo al aviso original publicado por la inmobiliaria, junto con la dirección y todos los números.
¿Cómo hago una consulta antes de comprar?
Escribinos desde el formulario de consultas. Respondemos por mail sobre los paquetes, el catálogo y la forma de pago.
¿Quién está detrás del Radar?
Un grupo de profesionales inmobiliarios, con asesoramiento legal propio, dirigido por Mariano Colla, martillero y corredor público desde 2002, con inmobiliaria propia en Lomas de Zamora. Trabajamos CABA y Zona Sur.
¿Cómo agendo una visita?
Desde cada ficha de tu paquete tocás "Pedí el contacto con la inmobiliaria" y nos llega el pedido con la propiedad ya identificada.
¿Y si la propiedad ya se vendió?
Verificamos cada ficha al entregarla y el Radar se actualiza solo. Si una se da de baja mientras tenés acceso, te damos otra a cambio.
¿Puedo cambiar el paquete después de comprarlo?
El paquete no se cambia por otro ni se devuelve una vez entregado, porque la información ya quedó a tu disposición. Por eso cada ficha pasa antes por el filtro de calidad, y la garantía de reemplazo cubre las que se caen mientras tenés acceso.
¿En qué formato recibo las fichas?
En tu página privada Mi Radar, y además en Excel o Google Sheets, con link al aviso y una columna para tus comentarios.